八大公股銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行 臺灣中小企業銀行股份有限公司：作為專注於中小企業的銀行，臺灣中小企業銀行也將其服務擴展到個人房貸領域，支持台灣的青年創業和成家立業。 這表示說，一旦房屋市場出現較大變化，或者是民眾的需求有所轉變，相關政策亦可能會有所調整，以確保政策能夠真正契合市場與民眾的需求。至於方案是否需要延長，將會根據該檢討的結果來決定。若是市場和需求的評估顯示有延長方案的必要，政府將會考慮延續該方案，以持續提供支持給需要的青年家庭。 第3年起：基準利率固定加0.645% 第3年起：1.865% 第1年：基準利率固定加0.525% 第2年：基準利率固定加0.625% 第3年起：基準利率固定加0.645% 第2年：1.845% 第3年起：1.865% 二段式機動利率則在貸款的前兩年和第三年起分別設定了不同的加成率。這使得借款人在貸款初期享受較低的利率，而後期略為提高，有利於剛開始貸款時壓力較小，而未來收入可能增加時承擔較高利率。 每一種計息方式均考慮到了不同借款人的需求，提供了一系列的選項以適應各種財務規劃的需求。此外，從111年3月23日起至115年7月31日止，基準利率相對於原始的郵政儲蓄利率減少調升了0.125%，並且從112年8月1日起至115年7月31日止，內政部住宅基金提供額外的0.25%的補貼。這些調整顯示政府對於減輕年輕人購房負擔的承諾，進一步促進新青年安心成家的目標。不過，需要注意的是，這些補貼並不適用於轉貸的借款人。 至於貸款標的，該方案針對申請日前6個月內所購置的住宅，使得近期內有購屋需求的民眾能夠從這個政策中獲益。透過本息或本金平均攤還的方式，貸款人能夠更加合理地分配每個月的還款負擔，從而穩定財務狀況，順利成家。 如果你看中的房子價格超過1,000萬元，那麼在1,000萬以內的部分便可用新青年安心成家貸款方案，超出的部分就要用銀行的其他貸款選項來湊齊了。如果你借的錢沒有超過1,000萬，那麼整個金額都可以享受這個方案的優惠。 但要注意的是，這個提高額度的新規定，只適用於112年8月1日以後才申請的朋友們，或者是那天之前申請了還沒撥款的情況。如果你的貸款在7月31日或之前就已經撥出去了，那麼就不能按照新的規定來申請增加額度了。簡單來說，新規定不會追溯舊案例，所以早些時候的借款人需要按照原來的條件繼續走流程。 如果你或者你的配偶、未成年子女原本就「有點」房子，比如說合夥購買、或是遺產分到一些，只要每個人分到的部分不超過40平方公尺(12.1坪)，那你還是可以申請新青年安心成家貸款的。所以，如果你們只是小股東，那塊房產不算大，想再買一個自己的家，這個方案還是可以幫到你。 新青年安心成家貸款並不能先把錢預留起來再去買房。因為銀行需要看到你購買的品項（就是擔保品）才能決定要不要借給你錢。如果你手上還沒有房子的話，銀行就沒法評估，自然也就無法先給你保留貸款額度了。簡單來說，買房子和貸款得一起進行，不能先訂金再選房。 如果你跟朋友或者家人一起合資買同一個房子，你們都符合貸款的條件，那麼你們加起來的貸款額度最多也只能是1000萬元。但是要注意，如果買房子的人中只有一個人符合條件，那麼銀行會要求不符合條件的那個人也得把他名下的那部分房子抵押給銀行。貸款的錢將會按照你們各自在房子裡的持有比例來分，比如說如果你持有房子的一半，你能貸到的額度就是500萬元。1.何謂新青年安心成家房貸？
2.承辦資格
3.配合銀行
4.實施時間
5.利率
計息方式
利率計算方式
調整後利率(以1.595%為基準利率計算)
備註
一段式機動利率
基準利率固定加成
1.805% (1.595% + 0.585%)
新貸放案件自110年1月1日起，固定加成為0.555%，因此利率為1.775%
二段式機動利率
前2年：基準利率固定加0.345%
前2年：1.565%
混合式固定利率
前2年固定
第1年：1.745%
混合式固定利率結合了固定利率和機動利率的特點，前兩年的利率是固定的，這對於需要初期費用確定性的借款人來說是一大優勢。第三年起轉為機動利率，允許利率根據市場條件的變化而調整。6.金額
7.期限與標的
8.常見問題
a.是否皆可貸款1,000萬元？
b.原持有持分房產，另購之自有住宅能否辦理本項貸款？
c.本項貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？
d.與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？
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新青年安心成家房貸專案，讓年輕人離夢想更近一步
06
12 月
台灣有約八百萬人擁有至少一棟的房產，而擁有自己專屬的家也是不少年輕人的夢想。無奈房價節節攀升，想要擁有自住宅的夢想似乎越來越渺茫。而就在這時，政府的政策下起了及時雨，推出了新青年安心成家房貸專案，讓年輕人離夢想更近一步。其超低利率與可貸金額比例的提高也讓不少人跌破眼鏡，接著就來一起了解這項友好首購族的房貸方案吧！
目前主要的配合銀行為八家公股銀行，建議有需求的朋友可以找認識的專員詢問，或是多加詢問是否能貸到心儀的金額。
新青年安心成家房貸方案的實施日期已定，將一直持續至民國115年（西元2026年）的7月31日為止。此方案的持續時間充分體現了政府對於穩定住宅市場和支持青年成家的決心。然而，政府也提出在該方案結束前，將會根據房屋市場的實際狀況以及民眾的實際需求進行詳細檢討。
一段式機動利率的選擇意味著借款人將接受一個在貸款期間保持不變的利率加成。這種方式對於借款人來說計算簡單，利率相對穩定，易於預算規劃。特別是對於110年1月1日後的新貸放案件，加成率有所下調，這反映了政策上的優惠。
當前的新青年安心成家房貸方案規定，借款人可申請的貸款成數最高可達購買房產價格的80%，這意味著購房者只需準備20%的首付款。至於貸款額度，政府設定了一個上限，即最高可借款新台幣1,000萬元。这兩項規定共同確保了借款人可以在不超過自身經濟能力的前提下，獲得足夠的資金支持以購買房屋，既促進了住宅的銷售，也避免了借款人過度負債的風險。
在新青年安心成家房貸方案中，貸款的年限設定為最長可達40年，包含最多5年的寬限期。在寬限期內，借款人可以選擇僅支付利息或者更少的金額，這為剛開始工作的年輕人提供了更大的財務彈性。新青年安心成家房貸方案的償還方式也很靈活，借款人可以選擇本息分期平均攤還或者本金分期平均攤還。前者是指每期支付相同的本金和利息總和，而後者則是每期支付相同的本金，加上逐期遞減的利息。
所以，假設你和你兄弟想一起買個家，但是只有你符合貸款條件，那這種情況下，你兄弟的那部分房子也得跟你的一起抵押，然後貸款就按照你的名義來辦。如果房子是你們各半的，你就能用你的那半申請到最多500萬元的貸款。